首页 >

认房又认贷!无锡楼市3大真相曝光!该买房还是再等等?

www.efw.cn 时间:2019/11/28 18:59:27 出处:无锡e房网 阅读:29次
    核心提示:俗话说“年末不买房,一年又白忙”,虽然是一句略夸张的玩笑话,但却道出不少购房者到了年底的纠结心态。时光转眼即逝,2019年已经进入倒计时......大部分购房者在春节前都持观望态度,想看年后楼市房价趋势...

 俗话说“年末不买房,一年又白忙”,虽然是一句略夸张的玩笑话,但却道出不少购房者到了年底的纠结心态。时光转眼即逝,2019年已经进入倒计时......

大部分购房者在春节前都持观望态度,想看年后楼市房价趋势...

今天小编就最近无锡的楼市表现,总结出了三点,让大家能更直观的了解无锡楼市的真相!

 
01、突发!认房又认贷!个别银行已执行!
年底通常是房企业绩冲刺阶段,于房企而言,抢抓节奏快速出货是第一要义。对于买房人而言,年末买房折扣大,银行似乎却“不给力”。

近日获悉,无锡已经有个别银行开始试水“认房又认贷”,要确定能否放款(第三套以上停贷)以及具体贷款利率多少,很重要的就是查房产信息。

 

而无锡的公积金贷款政策在10月份就开始执行“认房又认贷”。据了解,以前无锡的公积金贷款“认贷不认房”,只要是没有用过公积金贷款的,不管名下房产数量,都可以申请公积金贷款。

与此同时,无锡不少银行年底房贷额度却“不给力”,“放款慢”是银行普遍的情况。据了解,目前多家银行放款时间由以往的45天延长到60天-180天不等。部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态。

 

业内人士表示,“认房也认贷”的政策很明显,不管是是商业贷款还是公积金贷款,都是在控制多套房,尤其是炒房客的购买需求,这也是无锡楼市宏观调控的一部分,为的就是稳定市场,抑制房价过快上涨,确保刚需买房。

 

02、稳住!年终开盘潮、特价潮集中爆发!
马上就要到年底了,新开的楼盘数量也增多了,各大开发商之间的竞争愈加激烈,现在的市场供大于求,虽然说很好的解决了“房荒”的问题,但是“竞争”也随之而来。

这不,上周无锡迎来推盘潮大爆发,9家楼盘齐推新,其中新吴区的金科中心长江樾为项目首开,一扫金九银十后的衰落之势。

今年是土地市场风起云涌的一年,也是不断有新品相继上市的一年。融创壹号院、碧桂园都荟、绿城诚园、朗诗新力煕华府等楼盘都是在今年拿地后相继面市的纯新楼盘,这些楼盘的到来在丰富市场房产品的同时,也有效缓解了部分区域和板块的房荒。

除此之外,还有愈演愈烈特价房“攻击”。

近期,很多置业顾问在朋友圈推出特价房,包括无锡科技城、融创运河壹号府、水韵金阁、美的国宾府、光明合景玺悦珑庭、中锐星公元等等多盘推出优惠,最高优惠折后总价比原总价便宜了46万多。(以下所涉项目优惠信息来自网络,具体优惠及房源以项目售楼处为准)

1、融创文旅城推出10套特价房源,最低单价为17382元/㎡。优惠力度最大为一套140㎡的大户型房源,备案总价278万多,清盘总价仅254万,优惠高达24万多。

 

2、滨湖区万科翡翠之光推出10套特价房源,最低单价为26659元/㎡。优惠力度最大的是129㎡的大户型房源,备案总价386万多,清盘总价仅360万多,优惠高达26万多。

 

3、梁溪区融创运河壹号府也推出3套特价商铺,面积约47㎡-83㎡,最高直降46万!

 

现在各种工抵房、特价房,放出的价格甚至比开盘时的价格还要便宜。

 

03、无锡楼市将持续进入转折期,该买房还是再等等?
上半年无锡楼市从3月火到9月,热度*,加上未上市的高价地和房地产的周期,都让很多人认为2019年的无锡房价至少还会再上涨一轮。

自从贯彻中央“房住不炒”政策,再加上无锡公积金新政收紧、房贷利率上涨的限制,房价上涨的说法放在这里是说不通的。

显而易见,房价保持不涨或者微涨,持有过多房产可能会亏本,这对投机炒房客和多套房群体来说不是一个好消息。反之,对于纠结要不要买房的刚需或改善来说,在打折促销的大环境下,遇到高性价比房源的概率大大增加了。

接下来,楼市将告别两年调整三年上涨的格局,进入房价长期平稳的新阶段。

近两年在无锡买房,基本上交付的时间都是2020年-2021年间,如果拿来做投资,资金有可能会被套牢4-5年,在这个期限内,你的资金是无法流动变现的,这样的投资显然不适合去做短期投资。

所以想要做投资的话,以无锡楼市的现状,一定要考虑清楚,短期投资更是要慎重。

 

 

 


 

(责任编辑:韩婷婷)