首页 >

瑟瑟发抖!百强房企负债50亿!房价“暴跌”此起彼伏!无锡楼市……

www.efw.cn 时间:2019/11/22 19:00:33 出处:无锡e房网 阅读:63次
    核心提示:又见百强房企"坍塌"!近日,百强房企颐和地产爆出资金链崩裂、失信、债券违约 、资管逾期……而全国已有431家房企宣布破产,全国各地房价“暴跌”声音此起彼伏!

又见百强房企"坍塌"!

近日,百强房企颐和地产爆出资金链崩裂、失信、债券违约 、资管逾期……

而全国已有431家房企宣布破产,全国各地房价“暴跌”声音此起彼伏!

那么,无锡新房、二手房市场怎么样呢?

 

01资金链崩裂!颐和地产超50亿债务,大批买房人受害!

近日,一份广东证监局行政监督措施决定书,再次揭开了一家资产超188亿的百强房企的资金链“ 断裂”困境!

作为广东老牌房企,颐和地产因“九宗罪”再度陷入漩涡,颐和地产、董事长何建梁双双被广东证监局开出警示函。

 

 

据广东证监局调查,颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约,合计金额超过50亿元。

 

来源:全景财经

营收断崖式下跌,业绩亏损,面对资金链随时断裂的风险,颐和地产无奈“卖身自救”,恒大、保利、万科、珠实等相续接盘。

颐和地产在广州市开发的颐和大厦项目,遭多名业主起诉。800位业主收房6年后,仍无法办理不动产证。

 

02全国431家房企破产,房地产寒冬已至?

根据人民法院公告网消息,截至11月11日,宣告破产的房企已经增加到431家。

 

来源:人民法院公告网

从房企的规模来看,破产的基本都是些中小房企。其中较为知名中型房企有银亿集团、五洲国际、新光集团等。

银亿集团作为全国五百强的*房企在负债500亿元的重压下,于2019年6月突发申请破产。

 

中小房企正在上演“求生之战”,老牌大房企似乎也是瑟瑟发抖,房地产这是怎么了?

可以讲楼市的北风,正呼啸而至!

 

03房价“暴跌”此起彼伏,房企开启“自救”模式

针对上文的融资困境,开发商多采用两种做法:一是减少拿地,控制扩张规模;二是加快周转,但在居民购房意愿下滑的当下,让利降价促销。

01.土地市场在下半年出现降温,土地溢价率也有所回落,土地成交结构向二三线城市集中,土地价格涨幅将放缓。

 

02.开发商的降价促销活动更加是遍地可见。

广州番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。

 

郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价10000-11000元/㎡。

武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!

 

合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。

 

华地紫悦府洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。

 

04无锡楼市下行!新房、二手房凉了……

下半年整个新房市场可以用“冷淡”一词来形容。新盘去化不理想,降价促销层出不穷。

胡埭热盘北控雁栖湖近期加推了218套小高层,均价14850元/㎡,最终克而瑞发布数据仅卖出108套,去化近五成。

 

鸿山纯新盘奥体紫兰园首开,推出268套带装修洋房,精装均价1.6万/㎡,当天放出5重开盘优惠,折后精装均价相比备案价低了1000元/㎡,可惜首次开盘即遇冷,仅卖出3成。

 

面对此情此景,无锡不少楼盘通过首付分期、打折促销、特价房、工抵房等形式各种降降降,开发商为了卖房回款也是花样百出。

前面有绿地西水晶舍特价房“直降”4000元/㎡,近期经开区热盘万科翡翠之光特价房优惠1000-2000元/㎡不等。

 

 


二手房市场同样不容乐观。

据二手房网站数据显示,无锡二手房挂牌量超过5万套,高达53861套房源,今年上半年的数据还在4.8万套左右。

 

二手房越卖也多,房东心里价位越耗越低,甚至,还有房源挂牌6个月猛降135万都无人接盘!

位于太湖新城核心地段玉兰东花园的一套顶复豪装房源,6个月猛降135万!

 

 

位于蠡湖新城蠡湖一号的一套豪装房源,2个月不到的时间业主猛降70万!

 

 

挂牌价的不断降低,也能看出房主的心态在放低,只想着尽量把房子出手。

二手房市场肉眼可见的冷了!!

不难发现,无论是新房市场还是二手房市场,无锡楼市整体是冷淡下来。

对于买房者来说:现在是买房的好时机,不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买,跌时恐慌卖。

建议刚需人群还是尽早买房上车。

 

(责任编辑:韩婷婷)