戴德梁行华东住宅服务区助理经理郑仲元认为，能得到这些城市中坚的青睐的高端项目，首先是开发者的品牌，如果连最基本的品牌保证都没有，那肯定得不到很高的价格；然后就是项目本身的地段，不一定是核心地段，景观突出的居住型优势地段也很好，最好是景观主题明显，比如蠡湖边的区域；还有规划要好，对于间距、私密性、舒适性的考虑务必充分；再有是产品细节和服务细节，产品细节包括精装修品质，品牌、产品附加值、附加功能空间等等，服务细节包括物业服务和销售接待服务，都会有很大影响。
未来供应：万元房大量上市
进入“金九银十”，必是众多楼盘竞争高峰期。从目前《金楼市》了解到的信息看，万元房的供应将冲击本季销售节点。
滨湖区为万元项目的集中区。太湖锦园、融科玖玖城等项目将推出新房源，另有不少项目也在酝酿新的推盘计划。
南长板块的万元定位依旧无法动摇，诸项目的动作正在持续增大。如西水东，继前期的系列形象活动后，近期将正式推出房源。据专案介绍，接下来这一季项目主打房源临近溪地，同时还有一批靠近体育公园的景观住宅，以舒适型的115-200平方米为主，囊括了两房、三房、洋房和空中别墅。“如今项目的商业外立面已基本呈现，生活场景也慢慢可以看到，我们希望来访客户可以通过项目实景感受未来生活，所以接下去还是以内部品质为打造重点。”至于本批房源的价格，该人士表示尚未确定，“可以确定的是，肯定会在一期基础上有所提升。”
此外，还有天元世家也计划在10月新推房源，挑空客厅的户型设计将再次引领置业时尚。
位于塘南路的九龙仓时代上河赶在金九前先开了盘，尽管单价在12000元，购房者依然认为升值空间可期。“和120平方米相比，140平方米的单价并不高，舒适性更佳，关注客户特别多，已经卖光了，接下去主要还是以销售120平方米的房源为主。”该项目策划部相关人士透露称，后续计划还未明确。
惠山别墅成一派
值得关注的是，此次金九银十，惠山板块首度集体过万。
“惠山新城高端物业需求冒头后，开发商的脚步跟进得相当快。”百大春城的策划经理顾星介绍说。无锡奥林匹克花园策划经理郭琼丽认为，此波推盘以200万元左右的经济型、300万元以上的创新型及豪华型为代表，估计在四季度时达到顶峰。
如奥兰半岛，计划将在秋季房交会上展露头角，开放示范区的同时，或将举行开盘盛典。还有融创亚美利加，初步拟定在9月18日左右举行56套联排别墅的认筹或开盘。“现在惠山区别墅的价格基本都在1.2万元/平方米以上，我们的定价也会以此为基准。”亚美利加项目策划经理杜松庭透露说。郭琼丽也告诉笔者，项目接下来的销售重点将放在叠拼别墅上，面积在193-204平方米。此外还有百大、复地、华府庄园等的别墅、洋房将陆续上市。
那么多高端房集体上市，竞争会不会太激烈？“竞争肯定是有的，但还不至于形成竞争的格局。”在杜松庭看来，各项目都有自己独特的定位，如亚美利加，已跳脱出现有市场上的经济别墅，向豪华联排进军，“它的客厅面宽宽约?向购房者均对此表示震撼，还有面积，也基本在300平方米以上。”
“短期内惠山新城高端物业的消费者主要还是以周边的高管、高收入人群为主，如北塘、锡山、惠山等，从我们的调研情况看，消费力还是很充足的。长期来看，不排除吸引到更多的滨湖、南长客群，毕竟，如今这里的环境和规划优势还是很明显的”顾星解释说。这与杜松庭的观点有类似。“值得一提的是，在有些客户眼中，如今的惠山新城，居住感觉堪比马山。不仅有环境，更有生活、教育、休闲，居住、享受两不误。”谈到项目的销售前景，杜松庭显得信心十足。
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